Одним из главных рисков для застройщика становится включение в смету работ, материалов или коэффициентов, не имеющих обоснования в проектной документации. Такие необоснованные затраты могут существенно завысить стоимость строительства и привести к перерасходу бюджета. Особенно важно выявлять такие позиции до заключения договора, поскольку в Самаре и Самарской области подобные случаи встречаются как при коммерческом, так и при государственном строительстве.
К необоснованным можно отнести все расходы, которые не подтверждены проектом, нормативами или фактическими условиями выполнения работ. К ним относятся:
Чтобы исключить сомнительные позиции, необходимо:
В ходе проверки сметы на капитальный ремонт здания в Самаре были обнаружены позиции на монтаж конструкций, которые по проекту уже присутствовали и не подлежали замене. Также подрядчик включил дополнительный слой утеплителя, отсутствующий в чертежах. Общая сумма необоснованных затрат составила более 800 тысяч рублей. После исключения лишних работ смета прошла экспертизу без замечаний, а заказчик избежал ненужных расходов.
Строительные сметы в Самаре часто составляются на основе федеральных расценок, но с применением региональных индексов и поправок. При этом важно учитывать, что часть коэффициентов может применяться только при наличии расчётных обоснований. Их отсутствие — частая причина включения лишних затрат. Также подрядчики иногда используют усреднённые цены, не соответствующие текущей ситуации на строительном рынке региона.
Чтобы минимизировать риски, заказчику следует:
Выявление и исключение необоснованных затрат в сметах — это эффективный способ сохранить бюджет и повысить прозрачность строительного проекта. Для застройщиков Самары это особенно актуально в условиях высокой конкуренции, ограниченного финансирования и необходимости прохождения экспертизы. Своевременная проверка помогает избежать конфликтов, пересмотров бюджета и ненужных затрат уже на этапе реализации.
