К экспертизе любой сметы заказчик обращается в том случае, если при оформлении документации были допущены ошибки, либо клиент подозревает о их существовании.
К самым распространенным ошибкам, когда необходимо подробно исследовать и провести независимую экспертизу сметной документации, можно отнести следующие примеры возникающих ситуаций, когда заказчик ставит вопрос о соответствии строительных или ремонтных работ нормативным актам.
Основные ошибки:
- в смете неправильно указаны объемы второстепенных расходов, плановой себестоимости, а также используется коэффициент без учета инфляции,
- расчет сметной документации подразумевает использования стоимости строительства, ремонта или реставрации объекта в прогнозируемых, сметных или текущих ценах отечественного рынка,
- в объектной сметной документации неправильно указаны сроки окончания проведения строительно-монтажных или ремонтно-реставрационных работ, в связи с чем заказчик несет дополнительные расходы на аренду специальной техники, оборудования и пр.,
- проверка и экспертиза сметной документации на строительство позволит определить, насколько соответствует стоимость проекта и объема проведенных работ.
Способы расчет стоимости строительства.
Специалист-сметчик должен проводить расчет стоимости строительства согласно имеющейся на сегодняшний день методической документации и применять один из трех способов расчета:
- базисные цены – это цены, которые действительны в строительстве, ремонте и реконструкции объектов различного назначения, согласно существующей нормативной документации,
- прогнозируемые цены – стоимость строительных материалов и расценки на проведения всех работ указываются с учетом инфляции, а также в зависимости от сезона,
- текущие цены – это цены, которые действительны на момент разработки и составления сметной документации.
Стоит отметить, что сметная документация может быть составлена с использованием смешенных цен. Данный вид расчета в основном используется, когда строительные материалы, трудовые ресурсы или оборудования поставляются из какой-либо зарубежной страны.
Данный способ расчета стоимости строительства или ремонта объекта различного назначения является весьма сложным и под силу только высококвалифицированным специалистам, имеющим определенные знания и большой опыт работы в сфере разработки и составления сметной документации.
Неправильно указанная стоимость строительства, реконструкции или ремонта объекта может провести к большим финансовым потерям, как со стороны заказчика, так и со стороны генерального подрядчика или субподрядчика.
